В настоящее время, foreclosures, или потеря права на владение частной собственностью, случаются также часто, как и разводы. Даже если вам лично повезло избежать подобной неприятности, вы наверняка знаете хотя-бы одну семью, которой пришлось столкнуться с такой проблемой.
В этой статье будут обсуждаться основные законоположения, связанные с потерей права на собственность, а также возможные подходы к разрешению данной проблемы.

Надо пояснить, что foreclosure – это судебный процесс между двумя сторонами: домовладельцем, т.е. лицом, которое подписало документ финансового займа на владение собственностью, или mortgage, и банком-держателем такового займа. Обратите внимание на то, что банк, который является держателем займа на момент foreclosure может быть, как тем же самым банком, в котором заёмщик изначально получал кредит на покупку домовладения, так и любым другим, который позже перекупил этот кредит. В большинстве случаев, встречается последний вариант. Случается это потому, что банки, которые в прошлом скупили оптом большие пакеты кредитов на домовладения, столкнулись с так называемым дефолтом, когда заёмщики по тем или иным причинам прекратили платить по кредитам.

Такая ситуация устраивает обе стороны: банки, которые оптом продали кредитные пакеты, получив деньги вперед, а также банки, которые, скупив кредиты, лишают домовладельцев на право собственности в ситуации дефолта, затем продают их домовладения, получая при этом прибыли. В результате, страдает только одна сторона – домовладелец, который желает сохранить своё право на жильё, так как банки-держатели кредитов в подобных случаях не заинтересованы вести переговоры c домовладельцами.

Согласно законодательству, перед тем, как банк может обратиться в суд по иску лишения домовладельца права на собственность, должны быть выполнены определенные условия, которые обычно оговариваются в контракте между заёмщиком и кредитором на момент подписания кредитного займа. В первую очередь, банк обязан официально уведомить домовладельца o наличии задолженности и дать возможность заплатить по счетам. Если же банк не способен предоставить доказательства об уведомлении задолжника, обращение в суд является незаконным.

После того, как банк подаёт иск на судебное разбирательство, домовладелец должен получить уведомление об этом и в течение двадцати дней предоставить в суд ответ в свою защиту. В случае, если домовладелец решит не предоставлять суду аргументов в свою защиту, суд может автоматически удовлетворить иск в пользу банка, после чего банк получает право назначить день изъятия и продажи домовладения. Если же домовладелец своевременно предоставит в суд аргументы в свою защиту, судебное разбирательство затянется, что позволит домовладельцу изменить условия займа или, по-крайней мере, сохранить себе жильё на более длительное время.

Помощь адвоката, в таком случае, обеспечит вам надёжную защиту в суде и поможет предупредить такие серьёзные последствия, как неправомерное выселение из дома и большие материальные потери, которые вы можете потерпеть в результате неблагополучного исхода судебного разбирательства. Кроме того, адвокат может помочь вам вести переговоры с банком с целью сохранения вашего права на собственность. Не забывайте, однако, что банки очень часть бывают не заинтересованы в ведении подобных переговоров. В конечном итоге, какой бы сложной не оказалась ваша ситуация, наличие адвоката на вашей стороне поможет найти самый лучший выход.

Также, существует несколько государственных программ, которые могут оказаться полезными для тех, кто хочет сохранить своё право на владение и попытаться изменить условия займа. Каждая из них имеет определенные ограничения. Более подробно вы можете ознакомиться с каждой из программ на следующем сайте интернета:
http://www.makinghomeaffordable.gov

Помимо того, вы можете обратиться за бесплатной помощью по вопросам защиты вашего права на владение жильём. Бесплатный сервис предоставляется круглосуточно на 160 языках мира по телефону 888-995-4673 (HOPE).

Следует заметить, что в большинстве случаев банки не начинают ведение переговоров по улучшению условий займа да тех пор, пока домовладелец не прекратит платить по кредиту. Прежде чем принять такое решение, убедитесь, что соблюдение этого условия необходимо в вашей ситуации.

Также существует ещё один возможный вариант решения проблемы, так называемый short sale. Если в случае дефолта вам удастся доказать что у вас нет возможности продолжать платить по кредиту, и стоимость вашего домовладения граздо ниже, чем сумма вашего долга, вы можете получить возможность продать своё домовладение за минимальную сумму с согласия банка-кредитора. В случае, когда кредит на домовладение был взят у более, чем одного кредитора, все стороны должны дать свое согласие на такую сделку. Не забудьте, что в штате Флорида кредиторы имеют право подавать в суд на должника с целью взыскания долга за недостающую сумму даже после совершения акта продажи или изъятия прав на домовладение (foreclosure). Поэтому вам необходимо убедиться, что во время продажи кредитор снимает с вас всякую ответственность по задолженностям.

В заключение, какой-бы путь вы не выбрали, чем активнее вы будете принимать участие в судебном разбирательстве или продаже, чем агрессивнее вы защитите свои права с помощью квалифицированного адвоката, тем успешнее будет исход вашего дела.

Луиза Тарасова – лицензированный адвокат в штате Флорида, практикующий в областях: развод, юридические услуги для бизнеса, судебные разбирательства и многое другое. Родом она из Российского города  Ставрополь. Ее офис находится в Winter Park, Florida. Адрес электронной почты:[email protected]  641 W Fairbanks Ave, Winter Park FL, 32789, www.RussianLawyerOrlando.com, 321-356-1253